Untung Rugi Percepatan Pelunasan KPR, Apa Saja? – Ketika membeli rumah dengan sistem KPR, banyak pembeli yang di tengah jalan berpikir atau membayangkan, apakah bisa melunasi KPR atau sisa kreditnya lebih cepat sebelum akhir jangka waktu tahun pelunasan.
Misalnya ketika seseorang telah membeli rumah dengan pelunasan selama 12 tahun, namun di tahun ke-4 karena merasa punya uang yang cukup, dan ingin langsung melunasi sisa kredit 8 tahun ke depan. Dengan berbagai maksud, memang tidak ada salahnya dengan keinginan tersebut. Terlebih pada kondisinya memang mungkin untuk dilakukan atas izin sang pemberi kredit atau pihak Bank.
Namun sebagai sebuah sistem pembelian dengan persetujuan di awal, tentu ada konsekuensi yang wajib ditanggung oleh pembeli. Karena bagaimanapun dengan melunasi kreditnya, berarti mereka telah melanggar kesepakatan yang telah disetujui bersama dengan pihak Bank.
Memangnya Bisa Melunasi KPR Lebih Cepat?
Ketika pembeli rumah yang ingin melakukan pelunasan terhadap KPR lebih cepat dari waktu pelunasan harus juga memperhatikan sejumlah hal ini:
-
Sisa Pokok Utang KPR
Hal pertama yang harus menjadi sebuah pertimbangkan saat mau melunasi KPR dengan lebih cepat adalah jumlah sisa pokok utang yang harus dibayarkan oleh sang pelunas. Sebab perhitungannya tak sesederhana menghitung sisa dari sebuah kredit KPR yang sudah dilunasi sebelumnya.
-
Inflasi
Memperhatikan laju inflasi saat mau melunasi sisa KPR juga menjadi sangat penting. Karena inflasi membuat uang memiliki nilai yang juga berbeda, meskipun jumlah nominalnya sama. Nilai uang Rp6 juta di tahun ini perumpamaannya, pasti akan berbeda dengan nilai 6 tahun yang akan datang.
Untuk itu lebih baik perkirakan terlebih dahulu bahwa nilai uang kedepannya tidak berada dalam posisi yang meningkat. Sebab jika hal itu terjadi, secara matematis akan sangat merugikan kamu.
Keuntungan Melunasi KPR Dengan Lebih Cepat
Ada Berbagai keuntungan yang Kamu peroleh dengan melunasi KPR lebih cepat antara lain:
-
Beban Utang Hilang
Dengan segala untung serta ruginya, hidup dengan utang tentu sangat membebani siapapun yang memilikinya. Untuk itu ketika kredit KPR bisa dilunasi, tentu saja akan menghilangkan semua beban hutang tersebut dari pikiran kamu.
-
Bisa Berinvestasi
Dengan besaran nilai yang wajarnya cukup besar, saat tidak lagi membayar kredit KPR tiap bulannya tentu akan menghadirkan keuangan yang lebih stabil dan baik bagi sang pembeli rumah.
Uang yang biasanya digunakan untuk membayar cicilan kredit rumah, bisa dimanfaatkan untuk keperluan yang lain. Seperti misalnya untuk ditabung atau investasi, sehingga akhirnya bisa membuat keuntungan lebih di masa yang akan datang.
Kerugian Melunasi KPR Lebih Dengan Cepat
Meskipun begitu, melunasi KPR lebih cepat dari waktu yang ditentukan juga memiliki beberapa kerugian tersendiri, yang mayoritasnya merupakan kerugian ekonomi. Berikut beberapa kerugiannya:
-
Denda
Seperti dijelaskan, setiap bank sewajarnya akan memberikan denda jika ada pembeli yang melakukan pelunasan KPR sebelum masa pelunasan berakhir. Dan jelas hal itu akan menjadi kerugian bagi si pembeli rumah.
-
Masalah Finansial
Pelunasan KPR lebih cepat juga bisa berakibat pada risiko masalah keuangan kedepannya. karena pasti untuk melakukan sebuah pelunasan, pembeli rumah harus atau wajib mengeluarkan uang yang pastinya tidak sedikit. Di mana uang yang tadinya bisa mereka gunakan secara bertahap setiap bulan, akan mereka keluarkan sekaligus dalam satu waktu.
Baca Juga : Meski Berada di Perkotaan, Begini Cara Buat Rumah Lebih Ramah Lingkungan
